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Compra Refinancia

Pasos a seguir a la hora de comprar tu hogar:

  1. Antes de contactar un corredor de bienes raíces, llámanos al 787-200-8585.
  2. Haremos una precalificación, de esta forma sabrás hasta que cantidad el banco te puede prestar, cuanto requieres de pronto, cuál sería tu pago hipotecario.
  3. Documentos requeridos:
    • Evidencia de ingresos:
      • Un mes de talonarios de cobro, formulario W2 y tu planilla de contribución sobre ingresos correspondientes a los dos años más recientes.
    • En caso de tener negocio propio o tener otros ingresos a considerar que no sea el salario, ten contigo las 2 planillas de contribución sobre ingresos con todos los anejos de los dos años más recientes.
    • Un listado de todas tus deudas y pagos mínimos mensuales correspondientes.
    • Reservas
    • Es importante el que tengas el balance de dinero existente de todas tus cuentas bancarias, de esta forma podemos identificar con cuanto dinero puedes contar para el pronto y gastos de cierre para la transacción hipotecaria de la compra de la propiedad. También el saber sí te quedarías con algún balance luego de la misma.
    • Si estás casado por el régimen ganancial, debes tener lo mismo de tu cónyuge.
    • Si estás divorciado/a, haría falta la estipulación de divorcio y la sentencia del mismo.
    • Crédito
    • ¿Cual es tu puntuación de crédito?, de no tener idea, podemos sacarte un reporte.
    • Uso que le darás a esta propiedad:
      • Residencia principal, segunda residencia o inversión.
  4. Con estos datos podemos determinar que producto hipotecario podría ser posible para ti:
    • Cuanto dinero es requerido para pronto y gastos de cierre.
    • Qué interés hipotecario hay disponible.
  5. Te daremos una carta para poder evidenciar al corredor de bienes raíces o vendedor que ya hiciste una precalificación y que VIG Mortgage te aprobará la misma.
  6. Buscar la propiedad:
    • Contactar al corredor de bienes raíces.
    • Ver la propiedad e inspeccionar la misma.
    • Firmar el contrato de compraventa. (Es muy importante el entender este contrato), si tienes dudas, nos lo puedes enviar y nuestra división legal lo puede revisar sin costo para ti. ¿En que hay que fijarse?
      • A. Mayormente el que vende paga los honorarios de la escritura de compraventa, sellos del original de dicha escritura y cualquier cancelación o deuda pendiente. La ley estipula que el que compra escoge el abogado de la compraventa y el que vende lo paga, salvo de pacte lo contrario.
      • B. Cuanto tiempo tiene para cerrar la transacción.
      • C. Que pasa si no cierra la misma. (Penalidades, si alguna)
      • D. Hay que asegurarse de que esta propiedad está apta para ser mercadeada y venderse desde el punto de vista legal y contributivo.
      • E. En caso de tener asociación de propietarios, hay que verificar si tiene alguna deuda y la parte vendedora cubrirá la misma hasta la fecha del cierre.
      • F. En caso de ser una propiedad de herencia, es importante que todos los documentos legales estén en orden y que los herederos estén de acuerdo con la firma del contrato de compraventa.

    Estas son algunas las variables que pueden obstaculizar la compra de tu propiedad y que el banco no esté al tanto.

  7. Opción de compra:
    • Tienes que dar un dinero para separar la propiedad.
    • Es muy importante el que este dinero sea dado en cheque personal o cheque certificado por el banco y que los fondos provengan de tu cuenta bancaria.
    • Este dinero será mantenido por el corredor de bienes raíces en una cuenta PLICA y se descuenta a la cantidad de dinero que deberás dar entre pronto y gastos de cierre. Con esta opción garantizas que la propiedad escogida no será ofrecida a otro comprador mientras el contrato esté vigente.
    • Hay que asegurarse de que esta propiedad cumple con los requerimientos del tipo de préstamo para el cual estás precalificado.
  8. Guarda copia o digitaliza el cheque de opción dado al corredor de bienes raíces.
  9. Si entregaste la documentación aquí establecida a uno de nuestros originadores certificados de VIG Mortgage, ahora envíale los siguientes documentos:
    • Contrato firmado por las partes envueltas. (vendedores y compradores)
    • Copia del cheque de opción dado al corredor de bienes raíces.
    • Tarjeta de presentación con los datos del corredor de bienes raíces incluyendo el número de licencia o los datos.
  10. Nosotros le pediremos al corredor de bienes raíces lo siguiente:
    • Copia del depósito de tu opción de compra en su cuenta PLICA.
    • Copa de su licencia vigente.
    • Registro de comerciante.
    • Número de catastro de la propiedad.
    • Copia de la escritura de la propiedad.
    • Datos del vendedor, de esta forma asegurarnos de que el vendedor puede vender.

Ahora es que comenzamos la transacción:

  1. Repasamos la oferta, producto, propiedad, contrato contigo.
  2. Radicamos el caso. (Se te otorga un “Loan Estimate”)
  3. Tienes que pagar los siguientes servicios en este momento:
    • Informe de crédito
    • Estudio del título de la propiedad
    • Tasación
    • Agrimensor
    • Certificado de inundación
  4. **Puedes pagarlos con cheque, ATH móvil o tarjeta de crédito.**

  5. Divulgaciones del caso y firma de documentos. Estos los puedes firmar digitalmente a través de internet.
  6. Tu transacción es pasada a la división de despacho de VIG Mortgage, ellos se encargarán de contactarlo, enviar las órdenes correspondientes a los proveedores de servicio de tasación, agrimensor, estudio de título, certificación de área no inundable, CRIM. Inmediatamente llegue el estudio de título de la propiedad, nuestra despachadora enviará el mismo a nuestra división legal para poder tener su opinión y permiso para seguir con la transacción.
  7. La despachadora te dejará saber el nombre de la procesadora que asignará a tu caso.
  8. Una vez el despacho se termine, se asignará a proceso el caso y la procesadora te contactará para corroborar los datos tuyos y de tu cónyuge.
  9. La procesadora te pedirá una serie de documentos, si alguno faltara, par poder someter el caso a nuestro departamento de “Underwriting”.
  10. Una vez sometido y aprobado tu caso, pasará a nuestro departamento de cumplimiento para estar seguros de que todo está según la ley y guías del producto con que se te otorgará el financiamiento.
  11. Tu transacción pasa a nuestro departamento de cierres, en caso de todo estar como acordado y en acuerdo al “Loan Estimate” dado a ti en un comienzo, se emitirá el “Closing Disclosure”, Se enviará a las partes envueltas para corroborar su acuerdo.
  12. Citamos el día y hora de cierre no antes de tres días después de distribuir este “Closing Disclosure”.
  13. Puedes firmar el cierre desde tu celular, computadora, pero debido a que la ley notarial de PR es presencial, debes acudir junto a los vendedores del caso a la otorgación de la escritura de compra venta y la de la hipoteca.


Felicidades, ya eres dueño de tu hogar.

¡Así de sencillo!

Consulte a los que saben. Llámenos al (787)-200-8585 y tome control de sus finanzas ahora.