Pasos a seguir a la hora de comprar tu hogar:
Precalificación
Haremos una precalificación, de esta forma sabrás hasta que cantidad el banco te puede prestar, cuanto requieres de pronto, cuál sería tu pago hipotecario.
Documentos Requeridos
Reúne la siguiente información para agilizar tu proceso:
- Evidencia de ingresos: Un mes de talonarios de cobro, formulario W2 y tu planilla de contribución sobre ingresos correspondientes a los dos años más recientes.
- Negocio propio: 2 planillas de contribución sobre ingresos con todos los anejos de los dos años más recientes.
- Listado de todas tus deudas y pagos mínimos mensuales correspondientes.
- Reservas: Balance de dinero existente de todas tus cuentas bancarias.
- Si estás casado por el régimen ganancial, debes tener lo mismo de tu cónyuge.
- Si estás divorciado/a, haría falta la estipulación de divorcio y la sentencia del mismo.
- Uso que le darás a esta propiedad: Residencia principal, segunda residencia o inversión.
Análisis de Opciones
Con estos datos podemos determinar que producto hipotecario podría ser posible para ti:
- Cuanto dinero es requerido para pronto y gastos de cierre.
- Qué interés hipotecario hay disponible.
Carta de Precalificación
Te daremos una carta para poder evidenciar al corredor de bienes raíces o vendedor que ya hiciste una precalificación y que VIG Mortgage te aprobará la misma.
Buscar la Propiedad
Es hora de encontrar tu nuevo hogar:
- Contactar al corredor de bienes raíces.
- Ver e inspeccionar la propiedad.
- Firmar el contrato de compraventa. (Es muy importante entender este contrato).
- Asegurarse de que el vendedor paga los honorarios de la escritura original, sellos y cancelaciones (salvo pacto en contrario).
- Verificar tiempo para cerrar la transacción y penalidades.
- Asegurarse que la propiedad está apta legal y contributivamente.
- Verificar deudas de mantenimiento (HOA) si aplican.
- En herencias, asegurar que todos los herederos estén de acuerdo.
Opción de Compra
Pasos para formalizar tu interés:
- Tienes que dar un dinero para separar la propiedad (cheque personal o certificado de tu cuenta).
- El dinero se mantiene en cuenta PLICA del corredor.
- Garantizas que la propiedad no se ofrezca a otro comprador.
- Asegúrate que la propiedad cumple con los requisitos de tu préstamo.
Evidencia de Opción
Guarda copia o digitaliza el cheque de opción dado al corredor de bienes raíces.
Envío de Documentos
Envía los siguientes documentos a tu originador de VIG Mortgage:
- Contrato firmado por todas las partes.
- Copia del cheque de opción.
- Tarjeta de presentación o contacto del corredor de bienes raíces.
Coordinación con Corredor
Nosotros solicitaremos al corredor:
- Copia del depósito de tu opción en cuenta PLICA.
- Licencia vigente y Registro de comerciante.
- Número de catastro y copia de la escritura de la propiedad.
- Datos del vendedor para validación.
Ahora es que comenzamos la transacción:
Una vez radicado el caso, nuestro equipo se encarga de mover la transacción hacia el cierre.
Repaso Inicial
Repasamos la oferta, producto, propiedad y contrato contigo.
Radicación
Radicamos el caso y se te otorga un 'Loan Estimate'.
Pago de Servicios
Es necesario pagar los siguientes servicios (Cheque, ATH Móvil o Tarjeta):
- Informe de crédito
- Estudio del título
- Tasación
- Agrimensor
- Certificado de inundación
Divulgaciones
Firma de documentos y divulgaciones (puede ser digital).
Despacho
Nuestra división de despacho ordena tasación, agrimensura, estudio de título, etc. Legal revisa el título para dar visto bueno.
Asignación de Procesadora
Se te informará el nombre de la procesadora asignada a tu caso.
Verificación de Datos
La procesadora te contactará para corroborar tus datos y los de tu cónyuge.
Documentación Final
Se solicitarán documentos finales necesarios para someter a 'Underwriting'.
Aprobación y Cumplimiento
Una vez aprobado, pasa a cumplimiento para asegurar que todo cumple con las leyes y guías.
Closing Disclosure
Si todo está correcto, se emite el 'Closing Disclosure' para revisión final.
Cita de Cierre
Se coordina la cita de cierre (mínimo 3 días después del Closing Disclosure).
Firma de Escrituras
Debes acudir presencialmente al cierre para la firma de escrituras de compraventa e hipoteca.