• Evidencia de ingresos:
  • Un mes de talonarios de cobro, formulario W2 y tu planilla de contribución sobre ingresos correspondientes a los dos años más recientes.
• En caso de tener negocio propio o tener otros ingresos a considerar que no sea el salario, ten contigo las 2 planillas de contribución sobre ingresos con todos los anejos de los dos años más recientes.
• Un listado de todas tus deudas y pagos mínimos mensuales correspondientes.
• Reservas
• Es importante el que tengas el balance de dinero existente de todas tus cuentas bancarias, de esta forma podemos identificar con cuanto dinero puedes contar para el pronto y gastos de cierre para la transacción hipotecaria de la compra de la propiedad. También el saber sí te quedarías con algún balance luego de la misma.
• Si estás casado por el régimen ganancial, debes tener lo mismo de tu cónyuge.
• Si estás divorciado/a, haría falta la estipulación de divorcio y la sentencia del mismo.
• Crédito
• ¿Cual es tu puntuación de crédito?, de no tener idea, podemos sacarte un reporte.
• Uso que le darás a esta propiedad:
  • Residencia principal, segunda residencia o inversión.

• Cuanto dinero es requerido para pronto y gastos de cierre.
• Qué interés hipotecario hay disponible.

• Contactar al corredor de bienes raíces.
• Ver la propiedad e inspeccionar la misma.
• Firmar el contrato de compraventa. (Es muy importante el entender este contrato), si tienes dudas, nos lo puedes enviar y nuestra división legal lo puede revisar sin costo para ti. ¿En que hay que fijarse?
  • A. Mayormente el que vende paga los honorarios de la escritura de compraventa, sellos del original de dicha escritura y cualquier cancelación o deuda pendiente. La ley estipula que el que compra escoge el abogado de la compraventa y el que vende lo paga, salvo de pacte lo contrario.
  • B. Cuanto tiempo tiene para cerrar la transacción.
  • C. Que pasa si no cierra la misma. (Penalidades, si alguna)
  • D. Hay que asegurarse de que esta propiedad está apta para ser mercadeada y venderse desde el punto de vista legal y contributivo.
  • E. En caso de tener asociación de propietarios, hay que verificar si tiene alguna deuda y la parte vendedora cubrirá la misma hasta la fecha del cierre.
  • F. En caso de ser una propiedad de herencia, es importante que todos los documentos legales estén en orden y que los herederos estén de acuerdo con la firma del contrato de compraventa.

Estas son algunas las variables que pueden obstaculizar la compra de tu propiedad y que el banco no esté al tanto.

• Tienes que dar un dinero para separar la propiedad.
• Es muy importante el que este dinero sea dado en cheque personal o cheque certificado por el banco y que los fondos provengan de tu cuenta bancaria.
• Este dinero será mantenido por el corredor de bienes raíces en una cuenta PLICA y se descuenta a la cantidad de dinero que deberás dar entre pronto y gastos de cierre. Con esta opción garantizas que la propiedad escogida no será ofrecida a otro comprador mientras el contrato esté vigente.
• Hay que asegurarse de que esta propiedad cumple con los requerimientos del tipo de préstamo para el cual estás precalificado.

• Contrato firmado por las partes envueltas. (vendedores y compradores)
• Copia del cheque de opción dado al corredor de bienes raíces.
• Tarjeta de presentación con los datos del corredor de bienes raíces incluyendo el número de licencia o los datos.

• Copia del depósito de tu opción de compra en su cuenta PLICA.
• Copa de su licencia vigente.
• Registro de comerciante.
• Número de catastro de la propiedad.
• Copia de la escritura de la propiedad.
• Datos del vendedor, de esta forma asegurarnos de que el vendedor puede vender.

• Informe de crédito
• Estudio del título de la propiedad
• Tasación
• Agrimensor
• Certificado de inundación

**Puedes pagarlos con cheque, ATH móvil o tarjeta de crédito.**